UPA Corporation Bhd mencadangkan untuk menambah pembangunan dan pelaburan hartanah kepada perniagaannya selepas segmen produk plastik rugi tiga tahun berturut-turut.
Ketika cadangan itu diumumkan kepada Bursa Malaysia pada 6 November 2026, projek pertamanya yang melibatkan 13 kilang berkembar di Seri Kembangan, Selangor, sudah melepasi separuh pembinaan. UPA akan membawa cadangan itu kepada pemegang saham untuk kelulusan.
Segmen produk plastik, yang menghasilkan bahan pembungkusan seperti kepingan plastik tegar, merupakan penyumbang terbesar kepada hasil UPA. Namun, segmen itu mencatat kerugian selepas cukai bagi setiap tahun kewangan dari 2023 hingga 2025. Menurut UPA, persaingan yang semakin sengit menyukarkan kenaikan harga jualan, manakala turun naik nilai dolar Amerika Syarikat turut memberi tekanan kepada kos operasi.
Dalam tempoh yang sama, keuntungan selepas cukai segmen produk kertas susut daripada RM10.36 juta pada 2023 kepada RM2.47 juta pada 2025. Bagi keseluruhan tahun kewangan 2025, UPA mencatat keuntungan selepas cukai sebanyak RM2.80 juta atas hasil RM130.62 juta.
Pada separuh pertama 2026, segmen plastik kembali untung dengan mencatat keuntungan selepas cukai sebanyak RM1.24 juta. Segmen kertas pula mencatat kerugian selepas cukai sebanyak RM2.36 juta. Dalam tempoh enam bulan yang sama, UPA merekodkan kerugian selepas cukai sebanyak RM1.27 juta pada peringkat kumpulan, dengan hasil RM57.31 juta.
UPA bercadang menambah sumber pendapatan melalui pembangunan dan pelaburan hartanah sambil meneruskan usaha mengawal kos dan meningkatkan produktiviti dalam perniagaan sedia ada.
Tanah dibeli pada 1994 kini dibangunkan UPA membeli tanah di Taman Perindustrian Bukit Serdang pada 1994 untuk tujuan pelaburan. Pada 2016, tanah itu dibahagikan kepada 15 lot industri. Daripada jumlah itu, 13 lot diperuntukkan untuk projek hartanah, satu untuk kilang kegunaan UPA dan satu lagi untuk pencawang elektrik.
Pada 13 Mac 2025, Danau Cekal Sdn Bhd, anak syarikat UPA, memberikan kontrak bernilai RM33.59 juta kepada Yee Kok Engineering & Construction Sdn Bhd. Kontrak itu meliputi pembinaan 14 kilang berkembar, termasuk satu unit untuk kegunaan Kumpulan UPA.
Kerja pembinaan bermula pada 21 Mac 2025. Setakat 23 September 2026, kira-kira dua pertiga daripada kerja pembinaan bagi projek 13 kilang itu telah siap. UPA menyasarkan projek tersebut siap sepenuhnya pada suku kedua 2027.
Dana sendiri membiayai projek UPA menganggarkan nilai pembangunan kasar projek 13 kilang berkembar itu sebanyak RM94.10 juta, dengan kos pembangunan dianggarkan RM68.32 juta. Berdasarkan angka tersebut, keuntungan kasar projek dianggarkan RM25.78 juta. UPA membiayai pembangunan itu menggunakan dana dalaman kumpulan.
Dalam kajian pasaran bertarikh 26 Oktober 2026, perunding hartanah KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd, yang dilantik oleh UPA, menilai projek 13 kilang berkembar itu berdaya maju dari segi kewangan. Penilaian itu dibuat berdasarkan anggaran harga jualan dan kos Pembangunan.
Kelulusan pemegang saham dan sasaran siap projek UPA menyasarkan cadangan untuk menceburi pembangunan dan pelaburan hartanah selesai pada suku pertama 2027, tertakluk kepada kelulusan pemegang saham dalam mesyuarat agung luar biasa.
Kelulusan diperlukan apabila perniagaan baharu dijangka menggunakan sekurang- kurangnya 25 peratus daripada aset bersih kumpulan atau menyumbang sekurang-kurangnya 25 peratus kepada keuntungan bersihnya. Pembinaan 13 kilang berkembar di Seri Kembangan pula disasarkan siap pada suku kedua 2027.
UPA menjangka projek pertamanya itu menyumbang kepada pendapatan kumpulan. Selepas pembinaan selesai, UPA bercadang menggunakan pengalaman daripada projek tersebut untuk meneroka pembangunan hartanah lain. UPA belum memperincikan sama ada unit kilang itu akan dijual atau disewakan.
